Жилищное право — межотраслевой комплекс норм права, регулирующих жилищные отношения, поэтому жилищные споры затрагивают такие отрасли права, как, например, семейное, трудовое или наследственное.

Предметом жилищного права являются общественные отношения, затрагивающие вопросы жилья. В жилищном праве используется два метода: административный и гражданско-правовой. В практике чаще всего применяется второй метод.

Жилищные дела рассматриваются в судах:

• Общей юрисдикции,
• Арбитражным судом,
• Третейским судом,
• В иных уполномоченных органах.

Жилищное законодательство

Согласно статье 72 Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Очевидно, что сложная и многоуровневая система жилищного законодательства не оставляет шансов организациям, и тем более гражданам обойтись без квалифицированной юридической помощи адвокатов.

Рассмотрение жилищных дел в судах

В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется в судах общей юрисдикции в случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

В частности, в этих судах рассматриваются следующие жилищные дела, касающиеся разногласий:

• при выдаче ордера на жилье, предоставленного по совместному решению: администрации и органа соответствующей общественной организации и профкомитета с дальнейшим сообщением органу местной администрации о предоставлении дома (квартиры) для заселения.
• между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов,
• между нанимателями и членами их семей,
• между гражданами и ЖСК, связанные с жилищным правом (самовольное вселение, спор о праве собственности, самоуправство при вселении в нежилые помещения);
• при выселении из жилья, если оно опасно для проживания; самовольно построено и подлежит сносу по решению органов местного самоуправления;
• при предоставлении жилого помещения на основаниях, например, сноса дома, или проведения капремонта;

Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

Важно помнить! Бывают случаи, когда рассмотрение требований граждан по жилищным спорам в суде невозможно в связи с тем, что это является прерогативой других инстанций: в частности, споры о предоставлении жилого помещения рассматриваются в административном порядке.

Обжаловать в суде можно единоличные и коллегиальные решения:

• государственных органов,
• органов местного самоуправления,
• общественных организаций,
• учреждений и предприятий,
• должностных лиц

в случаях:

• нарушения прав и свобод частного лица;
• создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
• неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.

Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

• с приватизацией жилья.
• с защитой права собственности частных лиц на жилище;
• с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем;

Нетрудно понять, что поводов для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать жилищные дела.

Классификация жилищных споров

С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две группы:

В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:

• признания права на жилое помещение;
• выселения из жилого помещения;
• прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
• сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
• изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
• предоставления жилого помещения по договору социального найма;
• признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
• принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
• признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
• установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.

В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

Следует отметить, что дела с ценой иска менее 50 000 рублей рассматриваются в районных судах.

Разнообразие поводов, по которым возникают жилищные споры, и специфика ведения дел по ним требует не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров. А если учесть еще одну особенность таких дел – затяжной характер их разрешения и болезненность самого вопроса, – становится очевидным, насколько важны квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным спорам.

Полноценная правовая помощь – залог успешного и своевременного разрешения жилищных споров. Цена вопроса обычно очень велика и не стоит ее платить за собственную самонадеянность и юридическую самодеятельность.

Жилищные споры – сложный и болезненный процесс

Жилищные споры относятся к наиболее сложной категорий дел по нескольким причинам, о некоторых из них уже было сказано, но подведем итоги. Жилищные дела обычно требуют:

• знания не только жилищного, но других смежных отраслей права: семейного, наследственного, трудового и т.д.;
• опыта разрешения жилищных споров;
• достаточного запаса времени на сбор документов, проведение дополнительных расследований, общение с чиновниками;
• большого запаса моральных сил, особенно это касается споров с членами семьи, родственниками, бывшими супругами, друзьями и соседями;
• огромного запаса энергии на сопротивление административному ресурсу: противодействию со стороны жилищных органов, муниципалитетов, администраций предприятий и т.д.